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【案例分享】社区微改造项目可行性研究报告

发布于：2024-03-18

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一

项目概况

项目名称

社区微改造项目。

项目地址

某社区。

项目建设内容及规模

本项目位于某社区内，占地面积约几万多平方米。现有房屋一百多栋，建筑总面积几十万平方米，住户数约几千余户，人口总数约一万人。

本次微改造内容主要分为两大部分:房屋建筑本体改造部分十个子项、小区公共部分改造七个子项。

1.房屋建筑本体改造:维修安装楼栋门，维修安装楼道照明，粉刷楼道，修复楼梯扶手，维修改造楼栋消防设施，规范整理楼道内“三线”更换信报箱，明渠改暗渠，清疏、维修化粪池及排污卧管，外立面整饰等共十几项。

2.公共部分改造:维修小区围墙、小区公共“三线”整治、疏通小区排水管网(含更换管网井盖)、维修小区道路及楼间破损甬路、拆除小区违法建筑物、构筑物及设施、建设小区公共空间、提升小区环境品质设施等共十几项。

对部分老旧建筑，在改造修饰前，进行安全鉴定，避免施工过程中对老旧建筑物产生新的损害，确保人员和房屋安全。

投资估算

项目总投资九百多万元，其中工程费用八百多万元，工程建设其他费用一百多万元，预备费二十多万元。

所需资金区财政资金统筹解决(政府债券为主)。

二

项目背景

项目提出背景

老旧小区改造是重大民生工程，关乎百姓安居乐业和生活体验，也是政府的核心关切之一，国家及地方政府出台了一系列老旧小区改造相关政策。通过旧街区改造，完善旧街区基础服务设施，改善居住条件和城市高质量发展的环境品质，促进高质量发展，实现老城市新活力。

微改造让广州完成从城市扩展到城市优化更新转变，盘活低效土地，惠及民生。

三

市场需求分析

需求分析

基于对社区的现状及存在的问题的分析，综合街道办及部分居民的调研意见，结合城市更新相关政策、文件的部署和安排，确定本项目主要在现有规划结构不变的基础上，通过微改造的方式对建筑、设施、景观等方面进行修复或完善，微改造的需求具体体现如下：建筑修整、完善公共基础设施、交通整治、增加服务设施、安全整治、景观美化等。

市场现状

项目内现状环境：建筑外立面陈旧、部分墙体由于风吹日晒而残旧破损，严重影响建筑的外立面外观，有的外墙甚至饰料剥落，危及行人安全；临街道建筑外立面色彩差异较大，遮阳棚不规范，空调机安装杂乱，店铺广告牌设置竣乱；楼道墙面陈旧，楼道内光线昏暗，缺乏上下楼梯扶手及消防设施，楼道大门破损残旧；小区内“三线”乱拉乱挂；小区甬道路面破裂、凹凸不平、路面坑洼积水影响出行安全；绿化无人管理，部分花池、树池成为卫生黑点，残留树头裸露在人行道，影响通行；社区排水、排污管网年久失修，出现淤积和堵塞现象。

四

建设方案

项目建设方案

维修安装楼栋门、维修安装楼道照明、楼道粉刷、修复楼梯扶手、维修改造楼栋消防设施、更新补建信报箱、规范整理楼道内“三线”、明渠改暗渠、清疏维修化粪池及排污卧管，外立面整饰等。

第一章总论

1.1 项目背景

1.2 项目概况

第二章项目背景和必要性分析

2.1 项目背景

2.2 项目实施必要性

第三章需求分析和建设规模

3.1 需求分析

3.2 建设内容

第四章建设地址和建设条件

4.1 建设地址

4.2 建设条件

第五章总体要求及改造方案

5.1 微改造总体要求

5.2 改造方案

第六章环境保护评价

6.1 环境保护标准

6.2 建设地点环境现状

6.3 项目建设和运营对环境影响

6.3 环境保护措施

6.4 环境影响评价

第七章城市树木保护

7.1 执行的有关环境保护法律、法规和标准

7.2 广州市城市树木保护要求

7.3 建设范围内树木情况

7.4 树木保护措施

第八章节能

8.1 编制目的

8.2 节能设计规范

8.3 项目能耗分析

8.4 节能节水措施

第九章劳动安全卫生和消防

9.1 设计原则

9.2 编制依据

9.3 危害因素分析

9.4 安全措施

9.5 消防

第十章组织机构与人力资源配置

10.1 组织机构

10.2 人力资源配置

第十一章项目实施进度安排及招标

11.1 项目建设管理模式

11.2 实施进度计划

11.3 进度保障

11.4 招标方案

第十二章投资估算及资金筹措

12.1 编制说明

12.2 项目总投资

12.3 资金筹措

第十三章社会稳定风险分析

13.1 编制依据

13.2 风险调查

13.3 风险识别

13.4 风险估计

13.5 风险等级

第十四章社会评价

14.1 社会影响分析

14.2 项目与所在地互适性分析

14.3 居民改造意愿调查

14.4 社会评价结论

第十五章结论与建议

15.1 结论

15.2 建议

附件

1.项目专项债资金证明文件

欢迎业务咨询交流

020-87664807

18026438351（微信同号）

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